一、土地與建物基本資料
·         土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺）
·         使用分區：住宅區
·         國土功能分區：城鄉發展地區第一類
·         臨路條件：臨14米龍山路
·         建物現況：1、2樓為合法保存登記建物
·         3樓為未保存登記建物
·         4樓為鐵皮加蓋
·         目前具備店面與住家混合使用特性
二、周邊環境與生活機能分析
·         位於竹南龍鳳成熟商圈內
·         鄰近7-ELEVEN、全聯、美廉社等生活機能
·         附近幼兒園、家庭型生活設施密集
·         龍鳳商圈生活成熟度高
·         受惠竹科、新竹外溢人口效應
·         兼具住宅、店面、出租市場需求
三、土地條件優勢分析
·         59坪基地屬於竹南相當好利用的坪數
·         臨14米道路，具備店面曝光與商業效益
·         土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品
·         商圈成熟，空置風險相對低
·         土地價值高於現況老屋價值
·         具備中長期增值潛力
四、缺點與風險分析
·         3樓未保存登記，銀行鑑價認列有限
·         4樓鐵皮加蓋存在違建與安全風險
·         土地非完整方正，估價上可能有5%至10%形狀修正
·         主幹道車流量較高，居住安靜性略受影響
·         銀行貸款成數可能低於一般純住宅