串聯全台動脈，讓您的企業物流速度，領先競爭對手一整代！ 🚀真正下交流道即抵達！省下時間，就是省下大筆運費。   📍【黃金地段：國道與西濱的樞紐】 本案坐落於 新竹市香山交流道北側，是串連國道3號與台61線西濱快速道路的「戰略黃金交叉點」。 物流動脈： 下交流道旋即抵達，大型聯結車進出動線極佳，無市區塞車煩惱。 科技走廊： 15-20分鐘內直達 竹科、新竹工業區、竹南科學園區。 戰略位置： 北接雙北、南通中台灣，是全台電商與半導體供應鏈的最佳轉運節點。 🏗️【極致規格：萬中選一的交通用地】 這不是一般的農地或工業地，而是專為物流設計的稀缺交通用地！ 基地面積： 1148.79 坪（超大方正基地，極好規劃）。 興建實力： 容積率 120%，可合法興建達 1,378.54 坪。 合法變更： 本案已申請變更為交通用地，合規性高，開發風險低。 📦【多元用途：打造您的智慧營運中心】 智慧物流中心： 打造現代化自動化立體倉儲，應對電商爆炸性需求。 供應鏈轉運站： 為竹科大廠提供即時（JIT）倉儲與配送支援。 重型機具/車隊基地： 稀缺大型平面空間，適合作為車隊調度與專業維修中心。 💰【投資亮點：地段不可替代，增值指日可待】 在全台物流用地一地難求的現狀下，掌握交流道旁的交通用地，就是掌握了穩定的現金流與資產增值潛力。這裡是竹科半導體廊帶的咽喉，更是您事業版圖最強大的「加速器」。 「好的土地會幫您賺錢，頂級的交通地段則會幫您省錢！」 📍 案址： 新竹市香山交流道北側（導航：香山聯絡道） 交通即財富： 坐落香山交流道北側，緊鄰西濱公路。下交流道即達，重車迴轉無壓力，讓您的物流車隊效率提升 30%！ 用途多元： 已申請變更為交通用地。適合：貨運轉運站、智慧自動倉儲、大型冷鏈物流、重型機具中心。 戰略地位： 銜接竹科、竹南科學園區的「最後一哩路」。地段無法複製，錯過此席，再無交界點。 ·         早一步佈局，讓競爭對手望塵莫及！   這不只是一塊地，是您企業的「營收加速器」。在電商與高科技供應鏈爆發的年代，擁有交流道旁的土地就是掌握了「獲利門票」。 優勢一：交通節點。 國道、西濱、香山聯絡道，三大動脈匯流，省下的是油錢，賺到的是時間。 優勢二：超高坪效。 1148 坪大基地，容積率 120%，為您量身打造地標級倉儲中心。 優勢三：區域稀缺。 香山都市計畫區內罕見大坪數釋出，收租穩定、增值可期。 價值： 科技廊道延伸點，物流地王，租不如買，自用投資首選！ 「土地可以買，地段買不到。」僅此一戶，手慢無！